Koszty budowy domu 2026: zimowa korekta cenników, ale w ujęciu rocznym nadal drożej
Przedłużająca się i na tle ostatnich lat wyjątkowo sroga zima skłoniła firmy budowlane do przeglądu i korekt cenników – wynika z danych serwisu wielkiebudowanie.pl. Choć w lutym obniżce uległy stawki zarówno robocizny, jak i materiałów, to w ujęciu rocznym budowa domu okazała się droższa. Na progu sezonu budowlanego sprawdzamy, jak kształtują się koszty budowy domu.
Koszty budowy domu 2026 – stan surowy zamknięty
W lutym 2026 r. szacunkowy koszt doprowadzenia domu jednorodzinnego do stanu surowego zamkniętego wyniósł średnio w kraju 3913 zł za metr kwadratowy. To spadek o 49 zł/mkw. (-1,3 proc.) względem stycznia. Jednocześnie była to największa miesięczna obniżka w całej historii pomiarów, prowadzonej co najmniej od dziesięciu lat. W ujęciu rocznym przeciętny koszt budowy w stanie surowym zamkniętym był wyższy o 1,9 proc. niż rok wcześniej, co oznacza wzrost niższy od raportowanej przez GUS lutowej inflacji CPI. Był to także najniższy roczny wzrost odnotowany u progu sezonu budowlanego w historii zestawień.
Koszty usług i materiałów budowlanych (stan surowy zamknięty) w lutym 2026 r. [w zł/mkw. powierzchni budynku] kształtowały się następująco: Fundamenty – usługi 241 zł/mkw. (+6,2 proc. r/r), materiały 630 zł/mkw. (-0,2 proc. r/r), łącznie 871 zł/mkw. (+1,5 proc. r/r). Ściany – usługi 287 zł/mkw. (+7,1 proc. r/r), materiały 315 zł/mkw. (-0,9 proc. r/r), łącznie 602 zł/mkw. (+2,7 proc. r/r). Stropy – usługi 115 zł/mkw. (+8,5 proc. r/r), materiały 1092 zł/mkw. (+1,0 proc. r/r), łącznie 1207 zł/mkw. (+1,7 proc. r/r). Dach – usługi 464 zł/mkw. (+6,2 proc. r/r), materiały 474 zł/mkw. (-1,9 proc. r/r), łącznie 938 zł/mkw. (+2,0 proc. r/r). Okna – usługi 80 zł/mkw. (+5,3 proc. r/r), materiały 145 zł/mkw. (-0,7 proc. r/r), łącznie 225 zł/mkw. (+1,4 proc. r/r). Drzwi – usługi 41 zł/mkw. (+7,9 proc. r/r), materiały 30 zł/mkw. (-3,2 proc. r/r), łącznie 71 zł/mkw. (+2,9 proc. r/r). Suma: usługi 1228 zł/mkw. (+6,6 proc. r/r), materiały 2686 zł/mkw. (-0,1 proc. r/r), łącznie 3914 zł/mkw. (+1,9 proc. r/r). Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Wielkiebudowanie.pl.
Dla porównania, rok temu o tej samej porze wskazywano, że średni koszt postawienia domu w stanie surowym zamkniętym wzrósł o 3 proc. r/r, dwa lata temu o 11,3 proc. r/r, a w lutym 2023 r. dynamika sięgała ponad 29 proc. r/r. Mimo wyhamowania tempa zmian cen, budowa 120-metrowego domu w stanie surowym zamkniętym kosztowała w lutym przeciętnie 469,5 tys. zł, czyli o ponad 8,5 tys. zł więcej niż w lutym 2025 r. Na wzrost złożyły się głównie wyższe stawki za usługi budowlane (+6,6 proc. r/r). Najmocniej, bo o 8,5 proc. r/r, wzrosły oczekiwania cenowe za prace dotyczące budowy stropów, a przy pozostałych robotach budowlanych przeciętnie było to 5–8 proc. r/r. Z kolei na materiały trzeba było przeznaczyć nieznacznie mniej niż rok wcześniej (-0,1 proc. r/r), przy czym w tej grupie wzrosły jedynie koszty materiałów wykorzystywanych przy stropach. Wyraźnie, o 3,2 proc. r/r, potaniała natomiast stolarka drzwiowa.
Koszty budowy domu 2026 – stan deweloperski
Mniej dynamicznie kształtowały się koszty robocizny w zakresie prac potrzebnych do osiągnięcia stanu deweloperskiego. W ujęciu obejmującym wyłącznie roboty realizowane po uzyskaniu stanu surowego zamkniętego – czyli przede wszystkim montaż centralnego ogrzewania, wykonanie instalacji elektrycznych czy malowanie – średnia wycena wyniosła 2645 zł/mkw. Oznacza to spadek o 1,7 proc. wobec stycznia, przy jednoczesnym wzroście o 1,8 proc. w porównaniu z lutym 2025 r. Podobnie jak w segmencie stanu surowego zamkniętego, w horyzoncie 12 miesięcy średnie ceny materiałów obniżyły się o 1,1 proc., natomiast robocizna podrożała przeciętnie o 5,1 proc.
Koszty usług i materiałów budowlanych (stan deweloperski) w lutym 2026 r. [w zł/mkw. powierzchni budynku] wyniosły: Elewacje – usługi 401 zł/mkw. (+7,8 proc. r/r), materiały 403 zł/mkw. (-3,1 proc. r/r), łącznie 804 zł/mkw. (+2,0 proc. r/r). Prace wodno-kanalizacyjne – usługi 87 zł/mkw. (+6,1 proc. r/r), materiały 39 zł/mkw. (0,0 proc. r/r), łącznie 126 zł/mkw. (+4,1 proc. r/r). Ogrzewanie centralne – usługi 123 zł/mkw. (+6,0 proc. r/r), materiały 429 zł/mkw. (-0,5 proc. r/r), łącznie 552 zł/mkw. (+0,9 proc. r/r). Instalacje elektryczne – usługi 126 zł/mkw. (-6,0 proc. r/r), materiały 48 zł/mkw. (-2,0 proc. r/r), łącznie 174 zł/mkw. (-4,9 proc. r/r). Tynki – usługi 126 zł/mkw. (+7,7 proc. r/r), materiały 97 zł/mkw. (0,0 proc. r/r), łącznie 223 zł/mkw. (+4,2 proc. r/r). Posadzki – usługi 35 zł/mkw. (+2,9 proc. r/r), materiały 146 zł/mkw. (+0,7 proc. r/r), łącznie 181 zł/mkw. (+1,1 proc. r/r). Gładzie – usługi 181 zł/mkw. (+5,8 proc. r/r), materiały 30 zł/mkw. (0,0 proc. r/r), łącznie 211 zł/mkw. (+5,0 proc. r/r). Płyty gipsowe – usługi 126 zł/mkw. (+5,0 proc. r/r), materiały 77 zł/mkw. (-2,5 proc. r/r), łącznie 203 zł/mkw. (+2,0 proc. r/r). Malowanie – usługi 88 zł/mkw. (+4,8 proc. r/r), materiały 83 zł/mkw. (+2,5 proc. r/r), łącznie 171 zł/mkw. (+3,6 proc. r/r). Suma: usługi 1293 zł/mkw. (+5,1 proc. r/r), materiały 1352 zł/mkw. (-1,1 proc. r/r), łącznie 2645 zł/mkw. (+1,8 proc. r/r). Suma łącznie z kosztem stanu surowego: usługi 2521 zł/mkw. (+5,8 proc. r/r), materiały 4038 zł/mkw. (-0,5 proc. r/r), łącznie 6559 zł/mkw. (+1,9 proc. r/r). Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Wielkiebudowanie.pl.
W danych nie widać już usług drożejących w tempie dwucyfrowym. Największy wzrost – o niespełna 8 proc. r/r – dotyczył wyceny prac związanych z tynkami oraz wykonaniem elewacji budynku. Na drugim krańcu zestawienia znalazł się montaż instalacji elektrycznych, który wyceniano przeciętnie o 6 proc. niżej niż przed rokiem. Po stronie materiałów podwyżki dotyczyły wyłącznie pozycji potrzebnych do wykonywania posadzek oraz farb. Spadki objęły przede wszystkim stawki z cenników materiałów do elewacji oraz ceny płyt gipsowych.
Uwzględniając komplet prac i materiałów koniecznych do wzniesienia domu w stanie deweloperskim, przeciętny koszt wyniósł 6556 zł/mkw., powracając do poziomu obserwowanego w październiku ubiegłego roku. Oznaczało to, że w ujęciu miesiąc do miesiąca przeciętny koszt budowy domu był o 1,5 proc. niższy, natomiast w ujęciu rocznym wzrost sięgnął 1,8 proc. Nominalnie budowa domu zdrożała średnio o 118 zł/mkw., co dla budynku o powierzchni 120 mkw. przekładało się na wydatek ok. 786,7 tys. zł, czyli przeciętnie o ok. 14,1 tys. zł więcej.
Podsumowując, luty 2026 przyniósł wyraźną miesięczną obniżkę stawek, jednak w skali roku koszty budowy domu pozostały wyższe. Z danych wynika jednocześnie dalsze rozwarstwienie dynamiki – przy spadkach cen materiałów w części kategorii, presja wzrostowa utrzymywała się głównie po stronie robocizny.